Votre question est intéréssante. Pourriez-vous préciser le type de bien locatif que vous visez et l'horizon de temps que vous envisagez pour cet investissement ? Cela aiderait à évaluer les tenants et aboutissants.
Bien vu Madame Moneypenny, la précision est clef !
Disons que je regarde surtout des petits apparts (T1, T2) dans des villes étudiantes, avec un horizon de 5-7 ans. L'idée serait de générer un revenu passif et de revendre ensuite pour pourquoi pas, financer un apport plus conséquent pour une RP plus tard. J'me demande si le jeu en vaut la chandelle, vu les frais et les risques.
Bon, après avoir fait tourner quelques simulations et potassé les chiffres, je dois dire que l'option d'attaquer direct l'investissement locatif... c'est plus risqué que prévu, surtout avec les taux actuels. Les frais (agence, notaire, etc.) grignotent pas mal le potentiel rendement.
L'idée du T1/T2 étudiant reste valide, mais faut vraiment viser des affaires en or et bien négocier. Au final, je pense que je vais peut-être reconsidérer l'option d'une RP avant de me lancer à fond. Merci pour vos retours, ça m'a forcé à creuser et à pas foncer tête baissée.
Entièrement d'accord avec Noiretblanc. Temporiser, c'est la base en ce moment. J'ajouterais qu'il faut aussi surveiller de très près les évolutions législatives sur la location (encadrement des loyers, etc.). Ca peut vite flinguer une rentabilité que tu pensais acquise. Donc prudence... et calculatrice !
Merci pour ces conseils ! Effectivement, la législation, c'est le genre de truc qui peut vite te faire regretter un investissement... Je vais redoubler de vigilance sur ce point.
Je me permets d'ajouter un truc, BitCrafter, que j'ai appris à mes dépens : avant de te focaliser sur le rendement brut, penche-toi VRAIMENT sur la qualité du bien. Un appart' mal isolé ou avec des travaux importants à prévoir, ça peut vite devenir un gouffre financier, surtout si tu dois faire des concessions sur le loyer pour attirer des locataires. Sans parler des risques de vacance locative si c'est un taudis. Autant dire que la perle rare est dure à trouver, donc autant partir sur une base solide et pas se contenter d'un prix attractif.
Ok, si je récapitule vite fait, l'idée de démarrer par un investissement locatif plutôt qu'une RP semble plus tricky que prévu avec les taux actuels. Faut vraiment bien analyser les frais, la qualité du bien (isolation, travaux...) et les risques législatifs (encadrement des loyers...). Bref, prudence et calculatrice sont de rigueur !
Commentaires (8)
Votre question est intéréssante. Pourriez-vous préciser le type de bien locatif que vous visez et l'horizon de temps que vous envisagez pour cet investissement ? Cela aiderait à évaluer les tenants et aboutissants.
Bien vu Madame Moneypenny, la précision est clef ! Disons que je regarde surtout des petits apparts (T1, T2) dans des villes étudiantes, avec un horizon de 5-7 ans. L'idée serait de générer un revenu passif et de revendre ensuite pour pourquoi pas, financer un apport plus conséquent pour une RP plus tard. J'me demande si le jeu en vaut la chandelle, vu les frais et les risques.
Bon, après avoir fait tourner quelques simulations et potassé les chiffres, je dois dire que l'option d'attaquer direct l'investissement locatif... c'est plus risqué que prévu, surtout avec les taux actuels. Les frais (agence, notaire, etc.) grignotent pas mal le potentiel rendement. L'idée du T1/T2 étudiant reste valide, mais faut vraiment viser des affaires en or et bien négocier. Au final, je pense que je vais peut-être reconsidérer l'option d'une RP avant de me lancer à fond. Merci pour vos retours, ça m'a forcé à creuser et à pas foncer tête baissée.
C'est sage de temporiser. Avec le marché actuel, la prudence est de mise. Mieux vaut une approche mesurée qu'un investissement hâtif.
Entièrement d'accord avec Noiretblanc. Temporiser, c'est la base en ce moment. J'ajouterais qu'il faut aussi surveiller de très près les évolutions législatives sur la location (encadrement des loyers, etc.). Ca peut vite flinguer une rentabilité que tu pensais acquise. Donc prudence... et calculatrice !
Merci pour ces conseils ! Effectivement, la législation, c'est le genre de truc qui peut vite te faire regretter un investissement... Je vais redoubler de vigilance sur ce point.
Je me permets d'ajouter un truc, BitCrafter, que j'ai appris à mes dépens : avant de te focaliser sur le rendement brut, penche-toi VRAIMENT sur la qualité du bien. Un appart' mal isolé ou avec des travaux importants à prévoir, ça peut vite devenir un gouffre financier, surtout si tu dois faire des concessions sur le loyer pour attirer des locataires. Sans parler des risques de vacance locative si c'est un taudis. Autant dire que la perle rare est dure à trouver, donc autant partir sur une base solide et pas se contenter d'un prix attractif.
Ok, si je récapitule vite fait, l'idée de démarrer par un investissement locatif plutôt qu'une RP semble plus tricky que prévu avec les taux actuels. Faut vraiment bien analyser les frais, la qualité du bien (isolation, travaux...) et les risques législatifs (encadrement des loyers...). Bref, prudence et calculatrice sont de rigueur !