Je me demandais si d'autres personnes ici surveillaient le marché immobilier et envisageaient de faire des acquisitions si les prix venaient à baisser significativement. On a vu des cycles similaires par le passé, et je me demande si on est pas à l'aube d'une opportunité intéressante. Quels sont vos seuils de déclenchement pour envisager un investissement ?
C'est une question pertinente. Surveiller le marché, c'est la base. Par contre, se fixer des seuils de déclenchement sans tenir compte du contexte macroéconomique, c'est risqué.
Les taux qui redeviennent "normaux", c'est une bonne chose, ça c'est clair. Mais est-ce que ça compense l'inflation galopante et la stagnation des salaires ? Pas sûr. D'ailleurs les stats le montrent : les banques sont plus agressives sur les taux (en dessous de 2,5% pour les bons dossiers, dites-donc !), mais en même temps, elles sont plus regardantes sur les garanties. Logique.
Le PTZ élargi, c'est un pansement sur une jambe de bois. Ça aide quelques primo-accédants, mais ça ne relance pas le marché en profondeur. Faut pas se leurrer. Et puis, faut voir les conditions d'éligibilité, c'est jamais aussi simple que ce qu'ils veulent bien nous dire.
Pour le neuf, les frais de notaire réduits et le PTZ, c'est un argument, mais faut pas oublier le prix au mètre carré, souvent plus élevé que dans l'ancien. Et puis, faut aimer vivre dans un lotissement standardisé... Chacun son truc.
Donc, acheter maintenant ou attendre ? Ça dépend de votre profil, comme ils disent. Mais surtout, ça dépend de votre capacité à anticiper l'évolution du marché. Et là, personne n'a de boule de cristal. Moi, perso, j'attends de voir comment la situation géopolitique va évoluer. Ça peut avoir un impact majeur sur l'économie, et donc sur l'immobilier. Sans compter les élections, on ne sait jamais ce qui peut arriver. Faut rester prudent, et surtout, ne pas céder à la panique si les prix baissent. C'est peut-être justement le moment d'investir, mais pas à n'importe quel prix, et surtout pas sans avoir fait ses devoirs.
Bon, je voulais vous faire un petit retour. J'ai finalement suivi les conseils de FinancièInsoumise45 et j'ai bien fait mes devoirs, comme elle disait. J'ai potassé les rapports de conjoncture, épluché les stats des notaires... Bref, j'ai fait le truc à fond. Résultat : j'ai trouvé un bien qui me plaisait vraiment, et j'ai pu négocier un prix correct, en dessous de mes seuils initiaux. Alors, merci pour vos avis, ça m'a aidé à prendre une décision éclairée !
Merci pour ce retour d'expérience, c'est toujours intéressant d'avoir un cas concret comme celui-ci. Cela permet de mieux se rendre compte des tenants et aboutissants d'une telle décision.
C'est clair qu'un retour concret, ça vaut toutes les analyses théoriques. Content pour WebWanderer5 que ça ait marché. Moi, je continue de griller des saucisses en attendant le bon moment, mais je garde un œil sur tout ça.
Ce qui est dit sur la baisse des taux en 2024, c'est un élément à surveiller de près. Si on a vraiment des taux sous 2,5% pour les bons dossiers, comme mentionné, ça change pas mal la donne. La capacité d'emprunt remonte mécaniquement, et ça peut relancer la demande. Après, faut voir si les prix suivent ou pas.
L'histoire du PTZ élargi, j'avoue que je suis plus sceptique. C'est bien pour certains primo-accédants, mais ça ne va pas révolutionner le marché. Faut vraiment décortiquer les conditions d'éligibilité, parce qu'il y a toujours des subtilités.
Pour le neuf, c'est un calcul à faire. Les frais de notaire réduits et le PTZ, c'est un plus, mais le prix au mètre carré est souvent plus élevé. Perso, je préfère l'ancien avec du cachet, mais c'est une question de goût. Et puis, faut être prêt à faire des travaux.
Au final, la question de savoir s'il faut acheter maintenant ou attendre, elle est toujours ouverte. Ça dépend de chacun, de sa situation personnelle, de sa capacité à prendre des risques... et de sa chance aussi, faut pas se le cacher ! Moi, je dis qu'il faut surtout bien se renseigner, comme l'a fait WebWanderer5, et ne pas se précipiter. Et si on trouve une bonne occasion, faut pas hésiter à sortir le barbecue pour fêter ça !
Griller des saucisses, c'est une option... mais je pense que le 'bon moment' dont tu parles, BBQMaster, c'est surtout quand on a fait une analyse pointue, pas juste une question de chance. La chance, ça aide, certes, mais ça ne remplace pas une stratégie solide et une bonne compréhension du marché.
Je suis d'accord avec toi, WebWanderer5, la chance sourit aux audacieux, mais surtout à ceux qui sont bien préparés. C'est comme en finance, on ne mise pas tout sur un coup de dés.
Ce que BBQMaster soulève concernant la baisse des taux est pertinent. Selon les données, avec des taux sous 2,5% pour les dossiers solides en 2024, la capacité d'emprunt remonte mécaniquement, et ça, c'est indéniable. C'est une opportunité à saisir, mais il faut avoir les reins solides et une vision claire de ses objectifs.
Le PTZ élargi, c'est un coup de pouce pour certains, mais ça ne va pas transformer le marché du tout au tout. Il faut décortiquer les conditions d'éligibilité pour voir si on entre dans les clous, sinon, c'est peine perdue.
Pour le neuf, c'est un calcul à faire. Les frais de notaire réduits et le PTZ sont des avantages non négligeables, mais le prix au mètre carré est souvent plus élevé. Il faut comparer avec l'ancien et voir ce qui correspond le mieux à son budget et à ses besoins.
En fin de compte, acheter maintenant ou attendre, c'est une question de stratégie et de timing. Il faut être à l'affût des opportunités, bien se renseigner et ne pas se précipiter. Et surtout, il faut être prêt à saisir sa chance quand elle se présente, en ayant une analyse pointue du marché et une stratégie solide en place. Car, comme disait Louis Pasteur, « La chance ne favorise que les esprits préparés. »
CrimsonWave48 a raison, Pasteur avait tout compris ! La préparation, c'est la clé. Après, faut pas non plus se prendre trop au sérieux. Un peu de flair et d'intuition, ça aide aussi parfois. Mais c'est sûr que si on y va les mains dans les poches, on risque de se faire plumer.
C'est ça, SteampunkGeek24, faut pas devenir zinzin non plus. 🤡 L'immo, c'est pas une science exacte, y'a toujours une part de pifomètre. Faut juste éviter d'avoir le nez qui pique après ! 😜
@Alice Rousseau : Haha, le sommelier ruiné, c'est le risque quand on fait trop confiance à son flair ! 🍷😂 Mais bon, un peu de pif, c'est mieux que pas du tout. 😉
Le flair a ses limites quand la feuille de calcul ne suit pas. 📊 Un investissement immobilier se pilote avec des ratios précis et non avec un verre de vin. 🍷📉
Je me demandais si d'autres personnes ici surveillaient le marché immobilier et envisageaient de faire des acquisitions si les prix venaient à baisser significativement. On a vu des cycles similaires par le passé, et je me demande si on est pas à l'aube d'une opportunité intéressante. Quels sont vos seuils de déclenchement pour envisager un investissement ?
Réponses (13)
C'est une question pertinente. Surveiller le marché, c'est la base. Par contre, se fixer des seuils de déclenchement sans tenir compte du contexte macroéconomique, c'est risqué. Les taux qui redeviennent "normaux", c'est une bonne chose, ça c'est clair. Mais est-ce que ça compense l'inflation galopante et la stagnation des salaires ? Pas sûr. D'ailleurs les stats le montrent : les banques sont plus agressives sur les taux (en dessous de 2,5% pour les bons dossiers, dites-donc !), mais en même temps, elles sont plus regardantes sur les garanties. Logique. Le PTZ élargi, c'est un pansement sur une jambe de bois. Ça aide quelques primo-accédants, mais ça ne relance pas le marché en profondeur. Faut pas se leurrer. Et puis, faut voir les conditions d'éligibilité, c'est jamais aussi simple que ce qu'ils veulent bien nous dire. Pour le neuf, les frais de notaire réduits et le PTZ, c'est un argument, mais faut pas oublier le prix au mètre carré, souvent plus élevé que dans l'ancien. Et puis, faut aimer vivre dans un lotissement standardisé... Chacun son truc. Donc, acheter maintenant ou attendre ? Ça dépend de votre profil, comme ils disent. Mais surtout, ça dépend de votre capacité à anticiper l'évolution du marché. Et là, personne n'a de boule de cristal. Moi, perso, j'attends de voir comment la situation géopolitique va évoluer. Ça peut avoir un impact majeur sur l'économie, et donc sur l'immobilier. Sans compter les élections, on ne sait jamais ce qui peut arriver. Faut rester prudent, et surtout, ne pas céder à la panique si les prix baissent. C'est peut-être justement le moment d'investir, mais pas à n'importe quel prix, et surtout pas sans avoir fait ses devoirs.
Bon, je voulais vous faire un petit retour. J'ai finalement suivi les conseils de FinancièInsoumise45 et j'ai bien fait mes devoirs, comme elle disait. J'ai potassé les rapports de conjoncture, épluché les stats des notaires... Bref, j'ai fait le truc à fond. Résultat : j'ai trouvé un bien qui me plaisait vraiment, et j'ai pu négocier un prix correct, en dessous de mes seuils initiaux. Alors, merci pour vos avis, ça m'a aidé à prendre une décision éclairée !
Merci pour ce retour d'expérience, c'est toujours intéressant d'avoir un cas concret comme celui-ci. Cela permet de mieux se rendre compte des tenants et aboutissants d'une telle décision.
C'est clair qu'un retour concret, ça vaut toutes les analyses théoriques. Content pour WebWanderer5 que ça ait marché. Moi, je continue de griller des saucisses en attendant le bon moment, mais je garde un œil sur tout ça. Ce qui est dit sur la baisse des taux en 2024, c'est un élément à surveiller de près. Si on a vraiment des taux sous 2,5% pour les bons dossiers, comme mentionné, ça change pas mal la donne. La capacité d'emprunt remonte mécaniquement, et ça peut relancer la demande. Après, faut voir si les prix suivent ou pas. L'histoire du PTZ élargi, j'avoue que je suis plus sceptique. C'est bien pour certains primo-accédants, mais ça ne va pas révolutionner le marché. Faut vraiment décortiquer les conditions d'éligibilité, parce qu'il y a toujours des subtilités. Pour le neuf, c'est un calcul à faire. Les frais de notaire réduits et le PTZ, c'est un plus, mais le prix au mètre carré est souvent plus élevé. Perso, je préfère l'ancien avec du cachet, mais c'est une question de goût. Et puis, faut être prêt à faire des travaux. Au final, la question de savoir s'il faut acheter maintenant ou attendre, elle est toujours ouverte. Ça dépend de chacun, de sa situation personnelle, de sa capacité à prendre des risques... et de sa chance aussi, faut pas se le cacher ! Moi, je dis qu'il faut surtout bien se renseigner, comme l'a fait WebWanderer5, et ne pas se précipiter. Et si on trouve une bonne occasion, faut pas hésiter à sortir le barbecue pour fêter ça !
Griller des saucisses, c'est une option... mais je pense que le 'bon moment' dont tu parles, BBQMaster, c'est surtout quand on a fait une analyse pointue, pas juste une question de chance. La chance, ça aide, certes, mais ça ne remplace pas une stratégie solide et une bonne compréhension du marché.
Je suis d'accord avec toi, WebWanderer5, la chance sourit aux audacieux, mais surtout à ceux qui sont bien préparés. C'est comme en finance, on ne mise pas tout sur un coup de dés. Ce que BBQMaster soulève concernant la baisse des taux est pertinent. Selon les données, avec des taux sous 2,5% pour les dossiers solides en 2024, la capacité d'emprunt remonte mécaniquement, et ça, c'est indéniable. C'est une opportunité à saisir, mais il faut avoir les reins solides et une vision claire de ses objectifs. Le PTZ élargi, c'est un coup de pouce pour certains, mais ça ne va pas transformer le marché du tout au tout. Il faut décortiquer les conditions d'éligibilité pour voir si on entre dans les clous, sinon, c'est peine perdue. Pour le neuf, c'est un calcul à faire. Les frais de notaire réduits et le PTZ sont des avantages non négligeables, mais le prix au mètre carré est souvent plus élevé. Il faut comparer avec l'ancien et voir ce qui correspond le mieux à son budget et à ses besoins. En fin de compte, acheter maintenant ou attendre, c'est une question de stratégie et de timing. Il faut être à l'affût des opportunités, bien se renseigner et ne pas se précipiter. Et surtout, il faut être prêt à saisir sa chance quand elle se présente, en ayant une analyse pointue du marché et une stratégie solide en place. Car, comme disait Louis Pasteur, « La chance ne favorise que les esprits préparés. »
CrimsonWave48 a raison, Pasteur avait tout compris ! La préparation, c'est la clé. Après, faut pas non plus se prendre trop au sérieux. Un peu de flair et d'intuition, ça aide aussi parfois. Mais c'est sûr que si on y va les mains dans les poches, on risque de se faire plumer.
Bien d'accord, WebWanderer5 ! 👍 Faut doser la préparation avec un zest d'intuition. 😉 Trop de sérieux, c'est l'overdose assurée. 😅
C'est ça, SteampunkGeek24, faut pas devenir zinzin non plus. 🤡 L'immo, c'est pas une science exacte, y'a toujours une part de pifomètre. Faut juste éviter d'avoir le nez qui pique après ! 😜
Exactement Fauve, le pifomètre, c'est comme le vin, faut savoir le sentir, mais pas trop en abuser sinon gare à la gueule de bois ! 🤣🤤
GoutteMalicieuse83, bien dit! 🤣 Faut juste pas confondre son pif avec celui d'un sommelier ruiné... 👃🍷
@Alice Rousseau : Haha, le sommelier ruiné, c'est le risque quand on fait trop confiance à son flair ! 🍷😂 Mais bon, un peu de pif, c'est mieux que pas du tout. 😉
Le flair a ses limites quand la feuille de calcul ne suit pas. 📊 Un investissement immobilier se pilote avec des ratios précis et non avec un verre de vin. 🍷📉