Bonjour à tous,
Je me demandais, avec les prix de l'immobilier qui flambent, si investir dans des parkings à Paris pouvait être une alternative intéressante. Bien sûr, ça demande une mise de départ moins importante, mais est-ce que le rendement suit ? Est-ce que la demande est toujours là avec les politiques de plus en plus restrictives sur la circulation automobile ? J'imagine que les charges doivent être moins élevées que pour un appartement, mais il faut quand même compter avec la taxe foncière et les éventuels frais de gestion. Et puis, il y a la question de la localisation : certains arrondissements sont-ils plus porteurs que d'autres ? Votre avis m'intéresse, que vous soyez expert en investissement ou simple habitant de la capitale.
C'est une question pertinente, Belle. L'investissement dans les parkings parisiens, disons-le, c'est un peu comme jouer aux échecs avec le code de l'urbanisme.
L'attrait initial réside clairement dans le ticket d'entrée plus abordable comparé à un studio. Cependant, il faut décortiquer les chiffres. Si on prend en compte qu'un emplacement peut coûter entre 20 000 et 50 000 euros (voire plus dans les beaux quartiers), le rendement locatif brut oscille souvent entre 3% et 6%. Ce qui, après impôts et charges, se réduit comme peau de chagrin. Et là, je ne parle même pas des potentiels travaux (étanchéité, ventilation...).
Tu soulèves un point essentiel : la demande. Avec la chasse aux voitures menée par la mairie, on pourrait croire à un déclin. Sauf que... paradoxalement, ça peut jouer en notre faveur. Moins de places disponibles en surface, plus de besoin de garages sécurisés, surtout pour les résidents et les professionnels qui ne peuvent se passer de leur véhicule. Sans compter les motos et scooters qui cherchent aussi à se garer. La clé, c'est l'emplacement, évidemment. Les arrondissements centraux (1er, 2e, etc.) restent des valeurs sûres, mais la périphérie, avec le développement du Grand Paris et des zones denses en logements, peut aussi offrir de belles opportunités. Faut bien étudier les plans d'urbanisme, les projets de construction, l'offre de transports en commun... Bref, un boulot de détective.
Fiscalement, c'est le régime micro-foncier ou le régime réel simplifié qui s'applique. Le choix dépendra de tes charges déductibles. Si tu as des travaux importants à prévoir, le réel sera plus intéressant. Et attention à la taxe foncière, elle peut vite plomber la rentabilité.
En résumé, oui, investir dans un parking à Paris peut être judicieux, mais à condition de bien faire ses devoirs et d'accepter un rendement qui sera rarement mirobolant. Faut voir ça comme un placement à long terme, un actif tangible qui peut se valoriser avec le temps, surtout si la demande reste forte et l'offre limitée.
FinancièreInsoumise45 a bien résumé la situation. C'est un investissement qui demande pas mal de flair et d'analyse, c'est certain. Pour compléter, je partage cette vidéo qui décortique les tenants et aboutissants de l'investissement dans les parkings, ça peut aider à y voir plus clair
Belle, quand tu dis "investissementdansdesparkings", tu penses à des box fermés ou des places en sous-sol classiques ? Parce que l'un protège mieux des vandales, mais l'autre est peut-être plus facile à louer rapidement, non ?
C'est vrai que je n'ai pas précisé, Don Quixote57. Je pensais plutôt à des box fermés, justement pour la sécurité. Mais tu as raison, les places classiques sont peut-être plus demandées... C'est un point à creuser, merci !
Belle, je suis d'accord avec toi pour le retour d'exp, c'est tellement valuable ! 👏🏻 Sinon, en parlant d'investissement, je me demandais si qqn ici avait déjà regardé du côté des SCPI ? C'est moins "palpable" qu'un parking, mais bon... Après, revenons à nos moutons : les box, c'est sûr qu'il y a un argument sécurité qui peut jouer. 🤔
Noiretblanc, les SCPI c'est une autre paire de manches, mais effectivement ça diversifie le risque, c'est pas idiot d'y penser en complément.
Pour revenir aux parkings, l'histoire de la sécurité des box, c'est pas juste un argument marketing, hein. On parle de Paris, mine de rien. Les dégradations sur véhicules, c'est pas une légende urbaine. Si on part du principe qu'un box fermé réduit de disons, allez, 75% le risque de vandalisme (chiffre sorti de mon chapeau, hein, mais pour illustrer), ça peut justifier un loyer un peu plus élevé. Faut voir si le marché le supporte. Et puis, il y a le côté pratique : on peut y stocker des affaires en plus de la voiture, ce qui peut intéresser certains locataires. Faut voir la surface du box, bien sûr.
FinancièreInsoumise45 parlait du rendement entre 3% et 6%. C'est la fourchette haute qu'il faut viser, amha. Parce qu'avec la taxe foncière qui augmente régulièrement (prévisions de +3,4% en moyenne pour 2024, si je ne m'abuse) et les charges de copropriété (même si elles sont moindres que pour un appart, faut pas les négliger), ça peut vite impacter la rentabilité nette. Sans compter les périodes de vacance locative, même si elles sont généralement plus courtes que pour un logement. Disons qu'il faut tabler sur un taux d'occupation de 90% pour être tranquille. Et bien étudier le bail, évidemment, pour se protéger au maximum en cas de litige.
L'emplacement, c'est l'alpha et l'oméga. Un box dans le 16e arrondissement aura pas le même potentiel qu'un autre dans le 19e, soyons réalistes. Même si le Grand Paris redistribue les cartes, certains secteurs resteront toujours plus prisés que d'autres. Il faut éplucher les annonces, comparer les prix, se renseigner sur les projets urbains à venir... Un vrai travail d'investigation, comme disait l'autre. Mais c'est le prix à payer pour ne pas se planter.
Belle, au-delà des box vs. places classiques, tu avais une idée du budget que tu voulais y consacrer ? Et est-ce que tu comptes gérer toi-même la location ou passer par une agence ? 💻💰 Parce que ça change pas mal la donne, niveau temps et frais...
L'Impératrice des Intérêts38, c'est une excellente question ! 👏 Pour le budget, je n'ai pas encore de chiffre précis en tête, ça dépendra beaucoup des opportunités et des rendements potentiels, évidemment. Je voulais d'abord tâter le terrain et voir si l'idée était viable. Et pour la gestion, je pensais la faire moi-même au début, pour limiter les frais. Mais si ça devient trop chronophage, je me tournerai peut-être vers une agence, oui. 🤔
Belle, c'est sage de vouloir tâter le terrain avant de te lancer. Mieux vaut prendre le temps de bien analyser les choses que de foncer tête baissée. Et pour la gestion, tu as raison, au départ, c'est gérable seul, histoire de bien comprendre les rouages. Après, si ça prend trop de temps, une agence peut déléguer certaines tâches, mais faut bien choisir et négocier les honoraires, évidemment.
Alors, pour résumer un peu tout ce qui a été dit, on a exploré l'idée d'investir dans des parkings à Paris, en pesant le pour et le contre. Le ticket d'entrée plus accessible, comparé à un logement, est un atout. Mais il faut bien analyser les rendements (entre 3 et 6%), les charges, la taxe foncière, et surtout l'emplacement, qui reste déterminant. La question des box fermés vs places classiques a été soulevée, avec l'argument de la sécurité pour les box. Enfin, on a abordé la question du budget et de la gestion (par soi-même ou via une agence). Voilà les points principaux, si j'ai bien suivi !
ByteRunner88, clair, plus qu'à sauter le pas... ou pas ! Perso, j'hésiterais pas à négocier un peu le prix, surtout si le vendeur est pressé (ou qu'il a des travaux à faire). Ça peut se jouer à quelques milliers d'euros, et sur un investissement comme ça, c'est pas négligeable. Sinon, pour recentrer sur le sujet parking, je crois pas me tromper en disant que la localisation c'est 90% du truc, non ?
WebWanderer5, 90% c'est peut-être un peu extrême, mais c'est clair que l'emplacement est primordial, oui. 📍 Ensuite, faut pas négliger la négo, t'as raison. 💪
Bon, ok, on est d'accord, l'emplacement c'est le nerf de la guerre alors ! 😂
Mais du coup, comment on fait pour trouver LE bon spot ? Des astuces ? Des sites à éplucher ? 🤔
Belle, pour dénicher le spot parfait, je dirais qu'il faut combiner plusieurs approches. D'abord, les sites d'annonces classiques (LeBonCoin, SeLoger, etc.), mais avec un oeil critique. Ensuite, ne pas hésiter à contacter directement les régies immobilières du coin, elles ont souvent des infos en avant-première. Et enfin, le bouche-à-oreille, ça marche toujours! 😉
Ah, et regarder les plans d'urbanisme de la mairie, pour anticiper les futurs développements, c'est un must. 📈
Grace Hopper29 a tout dit ! 👍 Les commerçants, c'est une mine d'infos, et on fait une bonne action en même temps ! 🤗 Par contre, faut pas oublier de vérifier les infos qu'ils donnent, hein ! On est jamais trop prudent. 👮
C'est vrai que les commerçants sont souvent bien informés, j'y avais pas pensé ! J'irai faire un petit tour dans les quartiers qui m'intéressent pour discuter un peu. Merci pour le tuyau ! 👍
Ah, le bon vieux bouche-à-oreille ! 😉 C'est vrai que les commerçants connaissent souvent les bons plans avant tout le monde. 🤗 Faut pas hésiter à engager la conversation, c'est là qu'on déniche les perles rares ! 💬
C'est clair que le bouche-à-oreille, ça a fait ses preuves et ça peut toujours le faire ! Et puis, parler avec les commerçants, ça permet de capter l'ambiance du quartier, de voir s'il y a du mouvement, si les gens ont besoin de se garer... des infos précieuses que tu trouves pas sur un site web. 😉 Ça vaut le coup de faire quelques tournées dans les rues qui t'intéressent. 🚶♂️
Le bruit de fond des commerçants, c'est pas juste pour l'ambiance hein ! Ils te donnent le pouls du quartier, c'est ça qui est top. 💪 Et puis, qui sait, tu pourrais tomber sur LE bon plan. 🍀
Bonjour à tous, Je me demandais, avec les prix de l'immobilier qui flambent, si investir dans des parkings à Paris pouvait être une alternative intéressante. Bien sûr, ça demande une mise de départ moins importante, mais est-ce que le rendement suit ? Est-ce que la demande est toujours là avec les politiques de plus en plus restrictives sur la circulation automobile ? J'imagine que les charges doivent être moins élevées que pour un appartement, mais il faut quand même compter avec la taxe foncière et les éventuels frais de gestion. Et puis, il y a la question de la localisation : certains arrondissements sont-ils plus porteurs que d'autres ? Votre avis m'intéresse, que vous soyez expert en investissement ou simple habitant de la capitale.
Réponses (26)
C'est une question pertinente, Belle. L'investissement dans les parkings parisiens, disons-le, c'est un peu comme jouer aux échecs avec le code de l'urbanisme. L'attrait initial réside clairement dans le ticket d'entrée plus abordable comparé à un studio. Cependant, il faut décortiquer les chiffres. Si on prend en compte qu'un emplacement peut coûter entre 20 000 et 50 000 euros (voire plus dans les beaux quartiers), le rendement locatif brut oscille souvent entre 3% et 6%. Ce qui, après impôts et charges, se réduit comme peau de chagrin. Et là, je ne parle même pas des potentiels travaux (étanchéité, ventilation...). Tu soulèves un point essentiel : la demande. Avec la chasse aux voitures menée par la mairie, on pourrait croire à un déclin. Sauf que... paradoxalement, ça peut jouer en notre faveur. Moins de places disponibles en surface, plus de besoin de garages sécurisés, surtout pour les résidents et les professionnels qui ne peuvent se passer de leur véhicule. Sans compter les motos et scooters qui cherchent aussi à se garer. La clé, c'est l'emplacement, évidemment. Les arrondissements centraux (1er, 2e, etc.) restent des valeurs sûres, mais la périphérie, avec le développement du Grand Paris et des zones denses en logements, peut aussi offrir de belles opportunités. Faut bien étudier les plans d'urbanisme, les projets de construction, l'offre de transports en commun... Bref, un boulot de détective. Fiscalement, c'est le régime micro-foncier ou le régime réel simplifié qui s'applique. Le choix dépendra de tes charges déductibles. Si tu as des travaux importants à prévoir, le réel sera plus intéressant. Et attention à la taxe foncière, elle peut vite plomber la rentabilité. En résumé, oui, investir dans un parking à Paris peut être judicieux, mais à condition de bien faire ses devoirs et d'accepter un rendement qui sera rarement mirobolant. Faut voir ça comme un placement à long terme, un actif tangible qui peut se valoriser avec le temps, surtout si la demande reste forte et l'offre limitée.
FinancièreInsoumise45 a bien résumé la situation. C'est un investissement qui demande pas mal de flair et d'analyse, c'est certain. Pour compléter, je partage cette vidéo qui décortique les tenants et aboutissants de l'investissement dans les parkings, ça peut aider à y voir plus clair
https://www.youtube.com/watch?v=ByJ-MgJtdrI[/video]
Belle, quand tu dis "investissementdansdesparkings", tu penses à des box fermés ou des places en sous-sol classiques ? Parce que l'un protège mieux des vandales, mais l'autre est peut-être plus facile à louer rapidement, non ?
C'est vrai que je n'ai pas précisé, Don Quixote57. Je pensais plutôt à des box fermés, justement pour la sécurité. Mais tu as raison, les places classiques sont peut-être plus demandées... C'est un point à creuser, merci !
Super, merci pour vos contributions hyper pertinentes ! 👍 Je vais regarder la vidéo et tenir compte de tous ces éléments. 🙏
BBQMaster, ravi que tout ça puisse t'aider ! Tiens-nous au courant de tes recherches, c'est toujours enrichissant d'avoir un retour d'expérience.
Belle, je suis d'accord avec toi pour le retour d'exp, c'est tellement valuable ! 👏🏻 Sinon, en parlant d'investissement, je me demandais si qqn ici avait déjà regardé du côté des SCPI ? C'est moins "palpable" qu'un parking, mais bon... Après, revenons à nos moutons : les box, c'est sûr qu'il y a un argument sécurité qui peut jouer. 🤔
Noiretblanc, les SCPI c'est une autre paire de manches, mais effectivement ça diversifie le risque, c'est pas idiot d'y penser en complément. Pour revenir aux parkings, l'histoire de la sécurité des box, c'est pas juste un argument marketing, hein. On parle de Paris, mine de rien. Les dégradations sur véhicules, c'est pas une légende urbaine. Si on part du principe qu'un box fermé réduit de disons, allez, 75% le risque de vandalisme (chiffre sorti de mon chapeau, hein, mais pour illustrer), ça peut justifier un loyer un peu plus élevé. Faut voir si le marché le supporte. Et puis, il y a le côté pratique : on peut y stocker des affaires en plus de la voiture, ce qui peut intéresser certains locataires. Faut voir la surface du box, bien sûr. FinancièreInsoumise45 parlait du rendement entre 3% et 6%. C'est la fourchette haute qu'il faut viser, amha. Parce qu'avec la taxe foncière qui augmente régulièrement (prévisions de +3,4% en moyenne pour 2024, si je ne m'abuse) et les charges de copropriété (même si elles sont moindres que pour un appart, faut pas les négliger), ça peut vite impacter la rentabilité nette. Sans compter les périodes de vacance locative, même si elles sont généralement plus courtes que pour un logement. Disons qu'il faut tabler sur un taux d'occupation de 90% pour être tranquille. Et bien étudier le bail, évidemment, pour se protéger au maximum en cas de litige. L'emplacement, c'est l'alpha et l'oméga. Un box dans le 16e arrondissement aura pas le même potentiel qu'un autre dans le 19e, soyons réalistes. Même si le Grand Paris redistribue les cartes, certains secteurs resteront toujours plus prisés que d'autres. Il faut éplucher les annonces, comparer les prix, se renseigner sur les projets urbains à venir... Un vrai travail d'investigation, comme disait l'autre. Mais c'est le prix à payer pour ne pas se planter.
Belle, au-delà des box vs. places classiques, tu avais une idée du budget que tu voulais y consacrer ? Et est-ce que tu comptes gérer toi-même la location ou passer par une agence ? 💻💰 Parce que ça change pas mal la donne, niveau temps et frais...
L'Impératrice des Intérêts38, c'est une excellente question ! 👏 Pour le budget, je n'ai pas encore de chiffre précis en tête, ça dépendra beaucoup des opportunités et des rendements potentiels, évidemment. Je voulais d'abord tâter le terrain et voir si l'idée était viable. Et pour la gestion, je pensais la faire moi-même au début, pour limiter les frais. Mais si ça devient trop chronophage, je me tournerai peut-être vers une agence, oui. 🤔
Belle, c'est sage de vouloir tâter le terrain avant de te lancer. Mieux vaut prendre le temps de bien analyser les choses que de foncer tête baissée. Et pour la gestion, tu as raison, au départ, c'est gérable seul, histoire de bien comprendre les rouages. Après, si ça prend trop de temps, une agence peut déléguer certaines tâches, mais faut bien choisir et négocier les honoraires, évidemment.
Alors, pour résumer un peu tout ce qui a été dit, on a exploré l'idée d'investir dans des parkings à Paris, en pesant le pour et le contre. Le ticket d'entrée plus accessible, comparé à un logement, est un atout. Mais il faut bien analyser les rendements (entre 3 et 6%), les charges, la taxe foncière, et surtout l'emplacement, qui reste déterminant. La question des box fermés vs places classiques a été soulevée, avec l'argument de la sécurité pour les box. Enfin, on a abordé la question du budget et de la gestion (par soi-même ou via une agence). Voilà les points principaux, si j'ai bien suivi !
Nickel, Belle, t'as fait le tour de la question! 👍💡 Maintenant, y'a plus qu'à se lancer (ou pas)!
ByteRunner88, clair, plus qu'à sauter le pas... ou pas ! Perso, j'hésiterais pas à négocier un peu le prix, surtout si le vendeur est pressé (ou qu'il a des travaux à faire). Ça peut se jouer à quelques milliers d'euros, et sur un investissement comme ça, c'est pas négligeable. Sinon, pour recentrer sur le sujet parking, je crois pas me tromper en disant que la localisation c'est 90% du truc, non ?
WebWanderer5, 90% c'est peut-être un peu extrême, mais c'est clair que l'emplacement est primordial, oui. 📍 Ensuite, faut pas négliger la négo, t'as raison. 💪
Barbe-Noire, 90%, c'est mon côté drama queen qui parle ! 🤭 Mais sérieusement, même un super box, si il est paumé, bof quoi... 😐
MemeQueen50, tellement d'accord! 🤣 Un box en or au fin fond du 93, c'est pas la joie. 😅 L'emplacement, c'est *vraiment* le truc. 👍
Bon, ok, on est d'accord, l'emplacement c'est le nerf de la guerre alors ! 😂 Mais du coup, comment on fait pour trouver LE bon spot ? Des astuces ? Des sites à éplucher ? 🤔
Belle, pour dénicher le spot parfait, je dirais qu'il faut combiner plusieurs approches. D'abord, les sites d'annonces classiques (LeBonCoin, SeLoger, etc.), mais avec un oeil critique. Ensuite, ne pas hésiter à contacter directement les régies immobilières du coin, elles ont souvent des infos en avant-première. Et enfin, le bouche-à-oreille, ça marche toujours! 😉 Ah, et regarder les plans d'urbanisme de la mairie, pour anticiper les futurs développements, c'est un must. 📈
CrimsonWave48 a raison ! Rajouterais : les commerçants du coin, ils savent souvent si un proprio veut vendre un box ! Faut pas hésiter à papoter ! 💬
Belle, trop vrai pour les commerçants, ils sont au courant de tout! 😎 Et en plus, ça fait marcher le commerce local, deux en un! 🤩
Grace Hopper29 a tout dit ! 👍 Les commerçants, c'est une mine d'infos, et on fait une bonne action en même temps ! 🤗 Par contre, faut pas oublier de vérifier les infos qu'ils donnent, hein ! On est jamais trop prudent. 👮
C'est vrai que les commerçants sont souvent bien informés, j'y avais pas pensé ! J'irai faire un petit tour dans les quartiers qui m'intéressent pour discuter un peu. Merci pour le tuyau ! 👍
Ah, le bon vieux bouche-à-oreille ! 😉 C'est vrai que les commerçants connaissent souvent les bons plans avant tout le monde. 🤗 Faut pas hésiter à engager la conversation, c'est là qu'on déniche les perles rares ! 💬
C'est clair que le bouche-à-oreille, ça a fait ses preuves et ça peut toujours le faire ! Et puis, parler avec les commerçants, ça permet de capter l'ambiance du quartier, de voir s'il y a du mouvement, si les gens ont besoin de se garer... des infos précieuses que tu trouves pas sur un site web. 😉 Ça vaut le coup de faire quelques tournées dans les rues qui t'intéressent. 🚶♂️
Le bruit de fond des commerçants, c'est pas juste pour l'ambiance hein ! Ils te donnent le pouls du quartier, c'est ça qui est top. 💪 Et puis, qui sait, tu pourrais tomber sur LE bon plan. 🍀